231 000 €
T3
152 m²
ST SULPICE DES LANDES
35390
-3%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 3 pièces • 152 m²
ST SULPICE DES LANDES (35390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
20 064 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SULPICE DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5 Rue Du Chateau | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 13/12/2024 | 6 La Cornulais | 212 500 € | 173 m² | 1 228 € |
| 23/01/2024 | 36 Le Chene Vert | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue Louis Leray | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 29/12/2023 | 29 Rue De L Hotel De Bretagne | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 09/10/2023 | 9 Rue Louis Leray | 149 900 € | 146 m² | 1 027 € |
| 14/09/2023 | 42 Le Chene Vert | 407 800 € | 165 m² | 2 472 € |
| 07/07/2023 | 11 Lot Des Loisieres | 214 950 € | 125 m² | 1 720 € |
| 02/05/2023 | 29 Rue De L Hotel De Bretagne | 47 000 € | 166 m² | 283 € |