219 000 €
T6
147 m²
GRAND FOUGERAY
35390
+11%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
GRAND FOUGERAY (35390)
Terrain
774 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
19 404 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAND FOUGERAY ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 125 € | 1 515 € | 140 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 157 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T8 ST SULPICE DES LANDES
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194 000 € | 1 236 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SULPICE DES LANDES
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T8 ST SULPICE DES LANDES
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 La Thomassais | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Derval | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 03/05/2024 | 3 All Du Pre De La Vigne | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 22/04/2024 | 5271 La Glevardais | 445 000 € | 165 m² | 2 697 € |
| 29/09/2023 | 5212 L Eumet | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 14/09/2023 | 7 Rue Des Oiseaux | 235 000 € | 154 m² | 1 526 € |
| 05/09/2023 | 17 Rue De Launay Saint Gilles | 284 850 € | 137 m² | 2 079 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Des Oiseaux | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 21/06/2023 | 5779 La Brulonnais | 135 200 € | 126 m² | 1 073 € |
| 15/05/2023 | 5172 Gras Richomme | 249 000 € | 146 m² | 1 705 € |