321 000 €
T6
118 m²
ST SULPICE
60430
+3%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ST SULPICE (60430) • Saint-Sulpice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 576 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SULPICE
|
321 000 € | 2 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
321 000 € | 2 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
321 000 € | 2 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 25 Rue De La Vallee | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 31/01/2025 | 3 Imp Du Chene Pulleux | 252 500 € | 121 m² | 2 087 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Godins | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 18/09/2024 | 22 Clos Du Chemin Vert | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 02/09/2024 | 27 Clos Du Chemin Vert | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Brosserie | 276 500 € | 106 m² | 2 608 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Du Val De L Eau | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue De La Vallee | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 30/11/2023 | 21 Rue De Noailles | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 10/11/2023 | 34 Rue De Noailles | 333 000 € | 129 m² | 2 581 € |
| 04/07/2023 | 30 Rue De Noailles | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue De La Gare | 308 800 € | 114 m² | 2 709 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue De La Haute Ville | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue De La Brosserie | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 17/04/2023 | 44 Rue De La Grosse Saulx | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |