280 344 €
T4
100 m²
ST SOUPPLETS
77165
-15%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 344 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST SOUPPLETS (77165)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 350 €
Prix net vendeur
266 994 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 482 €
Capital à emprunter
300 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 31 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SOUPPLETS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 17b Rue Du Martinet | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 272 500 € | 88 m² | 3 097 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De Maulny | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |
| 18/02/2025 | 104 Rue Du General Maunoury | 267 000 € | 108 m² | 2 472 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue De L Orme Au Leu | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Touarte | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/10/2024 | 52 Rue De L Orme Au Leu | 229 000 € | 103 m² | 2 223 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue De La Maladrerie | 297 000 € | 99 m² | 3 000 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De La Maladrerie | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 01/08/2024 | 73 Rue Du General Maunoury | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Joncs | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Du Pre D Ouleve | 72 500 € | 85 m² | 853 € |
| 01/07/2024 | 3 All De Valois | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 21/06/2024 | 34 Rue Du Bourget | 226 400 € | 86 m² | 2 633 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue De La Chevee | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |