273 798 €
T5
98 m²
ST SOUPPLETS
77165
+2%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 798 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST SOUPPLETS (77165)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
260 760 €
Frais de notaire
+19 710 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 508 €
Capital à emprunter
293 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 936 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS
2 361-2 511€
148j
2 539-2 689€
78j
2 650-2 800€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 17b Rue Du Martinet | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 272 500 € | 88 m² | 3 097 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De Maulny | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |
| 18/02/2025 | 104 Rue Du General Maunoury | 267 000 € | 108 m² | 2 472 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue De L Orme Au Leu | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Touarte | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/10/2024 | 52 Rue De L Orme Au Leu | 229 000 € | 103 m² | 2 223 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue De La Maladrerie | 297 000 € | 99 m² | 3 000 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De La Maladrerie | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 01/08/2024 | 73 Rue Du General Maunoury | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Joncs | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Chaumont | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Du Pre D Ouleve | 72 500 € | 85 m² | 853 € |
| 21/06/2024 | 34 Rue Du Bourget | 226 400 € | 86 m² | 2 633 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue De La Chevee | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |