300 000 €
T5
129 m²
ST SEVER
40500
+54%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST SEVER (40500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 028 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SEVER ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SEVER
1 646-1 796€
109j
1 819-1 969€
193j
2 137-2 287€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 47 Rte De Montsoue | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Ernest Leroy | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Castallet | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Paul Dubedat | 309 000 € | 145 m² | 2 131 € |
| 21/11/2024 | 439 Che Du Techene | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 28/10/2024 | Qua D Augreilh | 153 500 € | 119 m² | 1 290 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 284 000 € | 137 m² | 2 073 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De Sarthoulet | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 07/08/2024 | 23 Rue Ernest Leroy | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 30/07/2024 | 11 Av De La Chalosse | 241 750 € | 128 m² | 1 889 € |
| 29/07/2024 | 9001 Dugat | 139 200 € | 144 m² | 967 € |
| 21/06/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 01/06/2024 | 46 Qua D Augreilh | 207 500 € | 111 m² | 1 869 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Gregoire De Montaner | 177 950 € | 103 m² | 1 728 € |
| 23/04/2024 | 4 Che De Lalounyat | 294 000 € | 139 m² | 2 115 € |