265 500 €
T6
151 m²
ST SEVER
40500
+37%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ST SEVER (40500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
19 932 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SEVER ↘ -6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 20 Rue Ernest Leroy | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Castallet | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Paul Dubedat | 309 000 € | 145 m² | 2 131 € |
| 21/11/2024 | 439 Che Du Techene | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 284 000 € | 137 m² | 2 073 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De Sarthoulet | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 30/07/2024 | 11 Av De La Chalosse | 241 750 € | 128 m² | 1 889 € |
| 29/07/2024 | 9001 Dugat | 139 200 € | 144 m² | 967 € |
| 21/06/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 23/04/2024 | 4 Che De Lalounyat | 294 000 € | 139 m² | 2 115 € |
| 19/04/2024 | 13 Che Du Barthe | 296 950 € | 131 m² | 2 267 € |
| 12/04/2024 | 9 All Du Carmel | 90 000 € | 151 m² | 596 € |
| 18/01/2024 | 6 Av Du Tursan | 121 000 € | 125 m² | 968 € |
| 29/12/2023 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 162 000 € | 160 m² | 1 013 € |
| 08/12/2023 | 469 Rte De Toulouzette | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |