425 320 €
T5
138 m²
ST SELVE
33650
+1%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST SELVE (33650)
Terrain
814 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 315 €
Prix net vendeur
407 005 €
Frais de notaire
+29 742 €
Émoluments
4 379 €
Droits & taxes
24 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 062 €
Capital à emprunter
455 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 456 876 € | 47 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 479 160 € | 69 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 519 840 € | 110 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 155 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
18 216 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SELVE ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 3 Rte De La Brede | 419 900 € | 120 m² | 3 499 € |
| 11/10/2024 | 4 Lot La Clairiere De Foncroise | 374 989 € | 120 m² | 3 125 € |
| 07/10/2024 | 3c Rte De Bigard | 380 350 € | 133 m² | 2 860 € |
| 24/09/2024 | 40c Rte De Grenade | 410 100 € | 131 m² | 3 131 € |
| 30/08/2024 | 14 Che De Matalin | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 30/08/2024 | 4b Che De Naudine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Du Soleil | 276 600 € | 121 m² | 2 286 € |
| 17/07/2024 | 20 Che Des Sables | 419 280 € | 156 m² | 2 688 € |
| 27/06/2024 | 17e Rte De Bigard | 324 350 € | 113 m² | 2 870 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue De La Garenne | 336 000 € | 123 m² | 2 732 € |
| 29/05/2024 | 34 Rte De Grenade | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 08/03/2024 | 3 Pl Du Fournil | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 09/02/2024 | 4 Pl Du Chateau D Eau | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 04/01/2024 | 2 Lot Les Rouvres Du Vatican | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 18/12/2023 | 14 Che De Matalin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |