226 000 €
T12
270 m²
ST SAVIN
86310
-24%
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 12 pièces • 270 m²
ST SAVIN (86310)
Terrain
14 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 692 €
Prix net vendeur
217 308 €
Frais de notaire
+16 731 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 731 €
Capital à emprunter
242 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 823 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 85 623 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 113 043 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,73%
12 960 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
5 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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