206 000 €
T12
271 m²
ST SAVIN
86310
-31%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 12 pièces • 271 m²
ST SAVIN (86310)
Terrain
862 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 923 €
Prix net vendeur
198 077 €
Frais de notaire
+15 411 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 411 €
Capital à emprunter
221 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 34 371 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 54 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 78 171 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 103 131 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 008 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 084 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 084 €/an
Total charges
5 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 084 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
13 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 084 €
Mensualité crédit
- 955 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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