131 000 €

T4 89 m²

ST SAVIN 86310

+25% vs marché

1 472 €/m²

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131 000 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

ST SAVIN (86310)

Terrain 810 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 238 €

Prix net vendeur 124 762 €

Frais de notaire +10 382 €

Émoluments 1 672 €

Droits & taxes 7 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 382 €

Capital à emprunter 141 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	142 212 €	14 969 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 243 €/mois	3 767 €/mois	149 160 €	21 917 €	3,25%
15 ans	900 €/mois	2 727 €/mois	162 000 €	34 757 €	3,35%
20 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	177 120 €	49 877 €	3,50%
25 ans	644 €/mois	1 952 €/mois	193 200 €	65 957 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,26%

4 272 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 356 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 299 €/an

GLI (3,0%) 128 €/an

Vacance locative 356 €/an

Total charges 1 954 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 356 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 4 272 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 356 €

Mensualité crédit - 607 €

Charges mensuelles - 163 €

Cashflow négatif ⚠ -415 €

Ratio couverture 171%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SAVIN ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SAVIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ST GERMAIN	114 500 €	1 380 €	83 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	5415 All Des Lauriers	77 000 €	100 m²	770 €
02/10/2025	5326 Pl De La Republique	28 350 €	72 m²	394 €
04/07/2025	18 Rue De Malle	87 000 €	75 m²	1 160 €
23/05/2025	7 Rue Des Bans	33 000 €	80 m²	413 €
07/05/2025	11 Rue Du Rocq	64 500 €	70 m²	921 €
31/01/2025	5 Rue Du Point Du Jour	22 500 €	88 m²	256 €
03/01/2025	24 Rue De Malle	142 000 €	94 m²	1 511 €
30/12/2024	19 Sioulvres	85 000 €	70 m²	1 214 €
14/10/2024	5327 Pl De La Republique	12 500 €	69 m²	181 €
10/09/2024	5248 Rue Claire	358 000 €	78 m²	4 590 €
09/08/2024	15 Rue Grand Rue	210 000 €	75 m²	2 800 €
02/08/2024	37 Sioulvres	42 400 €	75 m²	565 €
06/02/2024	15 Che De La Garenne	98 000 €	94 m²	1 043 €
27/10/2023	8 Artige	17 500 €	108 m²	162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).