169 000 €

T8 200 m²

ST SAVIN 86310

-23% vs marché

845 €/m²

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169 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

ST SAVIN (86310)

Terrain 15 000 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 162 500 €

Frais de notaire +12 971 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 179 €/mois	6 603 €/mois	183 036 €	19 263 €	3,20%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	28 227 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 159 €/mois	3 512 €/mois	208 620 €	44 847 €	3,35%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	64 227 €	3,50%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	84 927 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

9 600 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 800 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 672 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 800 €/an

Total charges 4 264 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 800 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 9 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 800 €

Mensualité crédit - 784 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -339 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	18 Rue Du Carroir	81 000 €	161 m²	503 €
10/09/2024	5248 Rue Claire	358 000 €	193 m²	1 855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).