174 000 €

T8 190 m²

ST SAVIN 86310

-17% vs marché

916 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

174 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 190 m²

ST SAVIN (86310)

Construction 1982

Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86310 SAINT-SAVIN – PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES – MAISON AVEC SOUS-SOL DE 190 M² – SÉJOUR DE 48 M² – 5 CHAMBRES – 2 CUISINES – GARAGE AVEC CAVE– TERRA...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 692 €

Prix net vendeur 167 308 €

Frais de notaire +13 301 €

Émoluments 2 080 €

Droits & taxes 9 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 301 €

Capital à emprunter 187 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 239 €/mois	6 785 €/mois	188 076 €	19 506 €	3,15%
10 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	197 160 €	28 590 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 189 €/mois	3 603 €/mois	214 020 €	45 450 €	3,30%
20 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	233 520 €	64 950 €	3,45%
25 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	254 400 €	85 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,41%

25 080 €/an

Rendement net

9,17%

après charges

Cashflow

+345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 8p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST SAVIN	174 000 €	916 €	190 m²	8	Voir
T8 ST SAVIN	174 000 €	916 €	190 m²	8	Voir
T8 ST SAVIN	169 000 €	845 €	200 m²	8	Voir
T8 ST SAVIN	169 000 €	845 €	200 m²	8	Voir
T9 ST GERMAIN	165 850 €	851 €	195 m²	9	Voir
T9 ST GERMAIN	165 850 €	851 €	195 m²	9	Voir
T9 ST GERMAIN	165 850 €	851 €	195 m²	9	Voir
T9 ST GERMAIN	165 850 €	851 €	195 m²	9	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	18 Rue Du Carroir	81 000 €	161 m²	503 €
10/09/2024	5248 Rue Claire	358 000 €	193 m²	1 855 €
15/09/2023	5025 Rue De La Republique	70 000 €	206 m²	340 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).