259 386 €
T5
101 m²
ST RUSTICE
31620
+26%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 386 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST RUSTICE (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 170 €
Prix net vendeur
248 216 €
Frais de notaire
+18 850 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 236 €
Capital à emprunter
278 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 42 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 468 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 94 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RUSTICE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RUSTICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST RUSTICE
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T5 FRONTON
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258 900 € | 2 589 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULOC
|
260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 CEPET
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260 022 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTON
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258 000 € | 2 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CEPET
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256 463 € | 2 617 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CEPET
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256 463 € | 2 617 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULOC
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262 463 € | 2 678 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULOC
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262 463 € | 2 678 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BOULOC
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BOULOC
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
253 000 € | 2 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
266 000 € | 2 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
267 500 € | 2 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAUDRIC
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 All Des Amandiers | 202 670 € | 86 m² | 2 357 € |
| 28/03/2025 | 14 Che Des Cretes | 227 932 € | 117 m² | 1 948 € |
| 30/10/2024 | 15 Che Des Cretes | 175 900 € | 92 m² | 1 912 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Puits Clos | 361 000 € | 111 m² | 3 252 € |