256 463 €
T5
98 m²
CEPET
31620
-3%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 463 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CEPET (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 213 €
Prix net vendeur
244 250 €
Frais de notaire
+18 578 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 041 €
Capital à emprunter
275 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 936 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Des Muriers | 196 500 € | 102 m² | 1 926 € |
| 24/05/2025 | 9 Rue Le Clos Belle Paule | 225 650 € | 80 m² | 2 821 € |
| 28/03/2025 | 5070 Paule | 232 800 € | 100 m² | 2 328 € |
| 14/11/2024 | 20 Residence Du Verger | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/10/2024 | 5091 La Dressiere | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Colette Besson | 357 850 € | 82 m² | 4 364 € |
| 27/08/2024 | 2 Lautrec | 292 430 € | 99 m² | 2 954 € |
| 18/07/2024 | 5167 Paule | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 31/05/2024 | 5158 Tucol | 527 250 € | 90 m² | 5 858 € |
| 07/03/2024 | 158 Che Du Tucol | 311 400 € | 98 m² | 3 178 € |
| 05/03/2024 | 266 Av De Toulouse | 249 150 € | 88 m² | 2 831 € |
| 17/01/2024 | 47 Rue Des Pres | 284 200 € | 102 m² | 2 786 € |
| 21/12/2023 | 35 Rue Des Pres | 285 800 € | 90 m² | 3 176 € |
| 27/10/2023 | 10 Rte De Saint Sauveur | 286 150 € | 92 m² | 3 110 € |
| 25/10/2023 | 5108 Moulinerie | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |