239 040 €
T5
126 m²
ST PAUL DU BOIS
49310
+44%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 040 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST PAUL DU BOIS (49310)
Terrain
658 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 294 €
Prix net vendeur
228 746 €
Frais de notaire
+17 515 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 555 €
Capital à emprunter
256 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
16 632 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DU BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTILLIERS
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T5 MONTILLIERS
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213 500 € | 1 722 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTILLIERS
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213 500 € | 1 722 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CERNUSSON
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209 000 € | 1 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 6 Rue Du Bois D Anjou | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Moulin | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 23/09/2024 | 5240 La Doigtee | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue De La Source | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 02/02/2024 | 5212 La Roche Derriere | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |