213 500 €
T5
124 m²
MONTILLIERS
49310
+12%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MONTILLIERS (49310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 194 €
Prix net vendeur
204 306 €
Frais de notaire
+15 839 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 339 €
Capital à emprunter
229 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
16 368 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTILLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MONTILLIERS
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T5 CERNUSSON
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209 000 € | 1 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DU BOIS
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220 000 € | 1 560 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNUSSON
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199 000 € | 1 453 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SALLE DE VIHIERS
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T6 CERNUSSON
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229 900 € | 1 900 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNUSSON
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229 900 € | 1 900 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 VIHIERS
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196 394 € | 1 637 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5055 La Gasnerie | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 05/12/2024 | 2800 Che Du Bois De La Roche | 209 649 € | 117 m² | 1 792 € |
| 27/08/2024 | 23 Che Du Bois Brule | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 17/07/2024 | 656 Che De La Perrochere | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 16/01/2024 | 163 Che De La Cirtrie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/11/2023 | 191 Rue Des Ecureuils | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |