439 000 €
T5
127 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
-3%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • Blanche de Castille-Clos Roi-Giono
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
16 764 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST OUEN L AUMONE
2 973-3 123€
153j
3 091-3 241€
89j
3 414-3 564€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
439 000 € | 3 457 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
434 000 € | 3 288 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
434 000 € | 3 288 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
434 000 € | 3 288 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
384 900 € | 3 079 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
380 900 € | 3 228 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 All Blanche De Castille | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Vigognes | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 04/03/2025 | 58 Rue De La Chapelle | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 27/02/2025 | 66 All De Colbert | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Du Hameau | 392 000 € | 131 m² | 2 992 € |
| 28/01/2025 | 39 Chs De Maubuisson | 307 000 € | 127 m² | 2 417 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Camille Corot | 315 500 € | 101 m² | 3 124 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Sablons | 387 700 € | 140 m² | 2 769 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Du Hameau | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue De La Chapelle | 395 793 € | 110 m² | 3 598 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Terres De La Ferme | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Claude Lorrain | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue De La Diligence | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 04/09/2024 | 9b Rue Pradine | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 20/08/2024 | 80 Rue Abel Gance | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |