434 000 €
T6
132 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+1%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST OUEN L AUMONE (95310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
17 424 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST OUEN L AUMONE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
434 000 € | 3 288 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
434 000 € | 3 288 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST OUEN L AUMONE
|
449 900 € | 2 847 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 All Blanche De Castille | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Vigognes | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 04/03/2025 | 58 Rue De La Chapelle | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 27/02/2025 | 66 All De Colbert | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Du Hameau | 392 000 € | 131 m² | 2 992 € |
| 28/01/2025 | 39 Chs De Maubuisson | 307 000 € | 127 m² | 2 417 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Sablons | 387 700 € | 140 m² | 2 769 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Du Hameau | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue De La Chapelle | 395 793 € | 110 m² | 3 598 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Claude Lorrain | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue De La Diligence | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 04/09/2024 | 9b Rue Pradine | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 20/08/2024 | 80 Rue Abel Gance | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 16/07/2024 | 40 Rue De Maubuisson | 433 500 € | 112 m² | 3 871 € |
| 16/07/2024 | 81 Rue Abel Gance | 310 222 € | 117 m² | 2 651 € |