449 900 €

T8 158 m²

ST OUEN L AUMONE 95310

-19% vs marché

2 847 €/m²

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449 900 €

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Maison • 8 pièces • 158 m²

ST OUEN L AUMONE (95310) • lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen

Niveaux 3

Terrain 758 m²

Construction 1976

DPE D 185 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

N'attendez plus et contactez-nous pour découvrir cette maison idéale pour vous et votre famille. Située dans un quartier résidentiel et calme de Saint-Ouen-l'Aumône, elle se trouve...

Quartier lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 304 €

Prix net vendeur 432 596 €

Frais de notaire +31 497 €

Émoluments 4 624 €

Droits & taxes 25 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 397 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 397 €

Capital à emprunter 481 397 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 079 €	3,15%
10 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	506 880 €	73 623 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 643 €	3,30%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	164 583 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 843 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

20 856 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 8p, ST OUEN L AUMONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	14 Rue Du Hameau	392 000 €	131 m²	2 992 €
28/01/2025	39 Chs De Maubuisson	307 000 €	127 m²	2 417 €
14/01/2025	35 Rue Des Sablons	387 700 €	140 m²	2 769 €
19/11/2024	69 Rue Du Hameau	365 000 €	127 m²	2 874 €
20/06/2024	15b Che Des Bourseaux	405 000 €	126 m²	3 214 €
23/10/2023	2 Rue Du Hameau	390 000 €	131 m²	2 977 €
09/10/2023	23b Quai De L Ecluse	542 650 €	140 m²	3 876 €
04/04/2023	13 Rue Des Egalisses	350 000 €	143 m²	2 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).