224 200 €
T4
68 m²
ST NOLFF
56250
+10%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 200 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST NOLFF (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 676 €
Prix net vendeur
213 524 €
Frais de notaire
+16 470 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 670 €
Capital à emprunter
240 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
8 976 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NOLFF ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5256b Route De Saint Ave | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 30/04/2025 | 5840 La Pointe | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Bois | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 09/12/2024 | 5834 Rue Loic Caradec | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Gilles Gahinet | 281 800 € | 88 m² | 3 202 € |
| 11/10/2024 | 5261 Bourmehiec | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/10/2024 | 5261 Bourmehiec | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 26/06/2024 | 13 Rue De La Gree | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |
| 16/02/2024 | 6173 Imp Anatole Le Braz | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Alain Colas | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 08/12/2023 | 3 Ven Niki De Saint Phalle | 255 540 € | 88 m² | 2 904 € |
| 07/11/2023 | 5020 Tannay | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 07/09/2023 | 5162 Quiniac | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 21/08/2023 | 1 Pl Olivier Moussy | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 30/03/2023 | 5226 Bel Orient | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |