280 475 €
T5
104 m²
ST MORILLON
33650
-22%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST MORILLON (33650)
Terrain
702 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 078 €
Prix net vendeur
268 397 €
Frais de notaire
+20 235 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 710 €
Capital à emprunter
300 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 728 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MORILLON ↗ +0.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MORILLON
|
281 618 € | 2 560 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
286 380 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
286 380 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
286 380 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
287 944 € | 2 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
292 210 € | 2 922 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
294 900 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
294 900 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Bas Fournie | 399 400 € | 121 m² | 3 301 € |
| 24/10/2024 | 190 Che De Jacoulet | 305 400 € | 115 m² | 2 656 € |
| 29/08/2024 | 2b Lot Au Petit Train | 362 961 € | 108 m² | 3 361 € |
| 13/08/2024 | 648 Rte De Curtot | 338 100 € | 112 m² | 3 019 € |
| 26/07/2024 | 94 Lagraulet | 3 821 200 € | 110 m² | 34 738 € |
| 26/06/2024 | 1783 Rte De Peyron | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 13/11/2023 | 19 Rte De Castres | 25 000 € | 121 m² | 207 € |
| 26/07/2023 | 104a Pinot | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € |
| 10/04/2023 | 551 Rte De Bethanie | 348 000 € | 98 m² | 3 551 € |
| 30/03/2023 | 131a La Garpe | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |