281 618 €
T5
110 m²
ST MORILLON
33650
-26%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST MORILLON (33650)
Terrain
702 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 127 €
Prix net vendeur
269 491 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 927 €
Capital à emprunter
301 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 520 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MORILLON ↗ +0.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MORILLON
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280 475 € | 2 697 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
|
287 944 € | 2 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
294 900 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
|
294 900 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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300 675 € | 2 295 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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300 675 € | 2 295 € | 131 m² | 5 | Voir |
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300 675 € | 2 295 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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300 675 € | 2 295 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
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T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Bas Fournie | 399 400 € | 121 m² | 3 301 € |
| 24/10/2024 | 190 Che De Jacoulet | 305 400 € | 115 m² | 2 656 € |
| 29/08/2024 | 2b Lot Au Petit Train | 362 961 € | 108 m² | 3 361 € |
| 13/08/2024 | 648 Rte De Curtot | 338 100 € | 112 m² | 3 019 € |
| 26/07/2024 | 94 Lagraulet | 3 821 200 € | 110 m² | 34 738 € |
| 26/06/2024 | 1783 Rte De Peyron | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 13/11/2023 | 19 Rte De Castres | 25 000 € | 121 m² | 207 € |
| 13/11/2023 | 17 Rte De Castres | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 26/07/2023 | 104a Pinot | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € |
| 10/04/2023 | 551 Rte De Bethanie | 348 000 € | 98 m² | 3 551 € |
| 30/03/2023 | 131a La Garpe | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |