1 350 000 €

T8 225 m²

ST MAUR DES FOSSES 94210

+17% vs marché

6 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 350 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 225 m²

ST MAUR DES FOSSES (94210) • La Varenne

Niveaux 4

Terrain 921 m²

Construction 1930

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE F 293 kWh/m²

GES F 91 kg CO₂

Charme Anglo-Normand dans le Triangle d'OrMaison de Prestige / Charme Anglo-Normand dans le Triangle d'Or La Varenne Saint-Hilaire Chez Sixième Avenue, découvrez cette somptueuse d...

14 Rue Lecerf 94210 Saint-Maur-des-Fossés

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 222 €/mois	52 188 €/mois	1 446 648 €	149 876 €	3,15%
10 ans	12 642 €/mois	38 309 €/mois	1 517 040 €	220 268 €	3,20%
15 ans	9 144 €/mois	27 709 €/mois	1 645 920 €	349 148 €	3,30%
20 ans	7 454 €/mois	22 588 €/mois	1 788 960 €	492 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 457 €/mois	19 567 €/mois	1 937 100 €	640 328 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

29 700 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-6 753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 8p, ST MAUR DES FOSSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 ST MAUR DES FOSSES	1 400 000 €	5 833 €	240 m²	10	Voir
T9 ST MAUR DES FOSSES	1 400 000 €	5 833 €	240 m²	9	Voir
T10 ST MAUR DES FOSSES	1 199 900 €	4 444 €	270 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	110 Bd De La Marne	1 369 300 €	210 m²	6 520 €
05/05/2025	13 Rue Du Caporal Peugeot	1 551 000 €	182 m²	8 522 €
28/04/2025	18 Rue Rochambeau	1 090 000 €	187 m²	5 829 €
25/04/2025	63 Av Pierre Semard	935 000 €	200 m²	4 675 €
11/04/2025	4 Av Anatole France	850 000 €	197 m²	4 315 €
10/04/2025	12b Av De La Mesange	1 468 920 €	200 m²	7 345 €
07/04/2025	20 Av Du Midi	700 000 €	183 m²	3 825 €
28/02/2025	32ter Av De La Tourelle	728 000 €	188 m²	3 872 €
28/01/2025	34b Rue Grande Ceinture	928 650 €	188 m²	4 940 €
28/11/2024	4 Rue Hoche	1 140 000 €	200 m²	5 700 €
14/11/2024	21 Av Du Rocher	1 510 000 €	230 m²	6 565 €
30/10/2024	21 Rue Du Moulin	1 094 500 €	200 m²	5 473 €
25/10/2024	27 Av Jeanne D Arc	2 200 000 €	250 m²	8 800 €
21/10/2024	29 Rue Bir Hakeim	960 100 €	260 m²	3 693 €
26/09/2024	2 Av Du Docteur Calmette	1 170 000 €	227 m²	5 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).