388 000 €
T4
90 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
+16%
vs marché
4 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 880 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUZARCHES
|
389 000 € | 4 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
389 900 € | 3 899 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
389 900 € | 3 899 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONTEL
|
385 000 € | 4 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
393 000 € | 4 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
393 000 € | 4 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
393 800 € | 3 938 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMONTEL
|
378 000 € | 3 743 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMONTEL
|
378 000 € | 3 743 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAUMONTEL
|
399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAUMONTEL
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAUMONTEL
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 All Des Frondaisons | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 18/04/2025 | 27 All Marguerite Renaudin | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 18/04/2025 | 15 All Des Mesanges | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 24/02/2025 | 1 All Des Frondaisons | 247 241 € | 77 m² | 3 211 € |
| 10/01/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 19/12/2024 | 67 Rue Gabriel Peri | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 29/11/2024 | 86 All De Fontenelle | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Corentin Celton | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 30/09/2024 | 72 All De Fontenelle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/09/2024 | 5 All De Fontenelle | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Jacques Duclos | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Roger Salengro | 365 750 € | 91 m² | 4 019 € |
| 14/06/2024 | 41 Rue Gabriel Peri | 157 800 € | 78 m² | 2 023 € |
| 17/05/2024 | 68 All De Fontenelle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 10/04/2024 | 28 Av Jacques Duclos | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |