378 000 €
T4
101 m²
CHAUMONTEL
95270
-8%
vs marché
3 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
544 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 332 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAUMONTEL
|
378 000 € | 3 743 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
375 000 € | 3 606 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
375 000 € | 3 606 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
382 900 € | 3 682 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
373 000 € | 3 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
373 000 € | 3 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS LUZARCHES
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS LUZARCHES
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
369 900 € | 3 457 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
369 900 € | 3 457 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
369 900 € | 3 457 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR OISE
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18 Rue Du Chaufour | 321 600 € | 120 m² | 2 680 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Pascal | 364 800 € | 113 m² | 3 228 € |
| 26/04/2025 | 15 Rle De La Guillotte | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 04/04/2025 | 124 Rte De Baillon | 389 000 € | 115 m² | 3 383 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Chaufour | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue De Paris | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 27/11/2024 | 10 Rle Morantin | 403 600 € | 87 m² | 4 639 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De La Republique | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/10/2024 | 122 Rte De Baillon | 383 000 € | 119 m² | 3 218 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Du Bois De La Noue | 394 600 € | 99 m² | 3 986 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Des Coteaux | 327 000 € | 104 m² | 3 144 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Pruniers | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Coteaux | 352 000 € | 82 m² | 4 293 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Henri Dunant | 358 000 € | 112 m² | 3 196 € |