68 575 €
T3
60 m²
ST MARS SUR COLMONT
53300
-2%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 575 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST MARS SUR COLMONT (53300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 265 €
Prix net vendeur
65 310 €
Frais de notaire
+6 305 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 880 €
Capital à emprunter
74 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 75 180 € | 7 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 78 840 € | 11 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 33 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
7 920 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS SUR COLMONT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Les Sorbiers | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 30/01/2025 | 4 La Herquiniere | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 05/11/2024 | 2 La Touche | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue De L'ecole | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 01/08/2024 | 1 Le Bas Fresnay | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Du Pas | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 22/03/2024 | 2 La Motte | 129 100 € | 60 m² | 2 152 € |
| 04/12/2023 | 2 Le Petit Fougeray | 146 350 € | 48 m² | 3 049 € |
| 13/11/2023 | 20 Rue D'oisseau | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 23/08/2023 | 2 Le Bas Souvigne | 83 370 € | 75 m² | 1 112 € |