70 850 €
T3
80 m²
ST MARS D EGRENNE
61350
-31%
vs marché
886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST MARS D EGRENNE (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 374 €
Prix net vendeur
67 476 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 304 €
Capital à emprunter
77 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,90%
10 560 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS D EGRENNE ↗ +1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS D EGRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 000 € | 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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75 500 € | 981 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FRAIMBAULT
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65 400 € | 681 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1265 Rte Du Teilleul | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Du Domfrontais | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 15/10/2024 | 228 Rte Des Marais | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Mont St Michel | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 01/08/2024 | 9 Imp Du Soleil Levant | 164 780 € | 92 m² | 1 791 € |
| 24/07/2024 | 61 Rte Des Marais | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 21/05/2024 | 1080 Imp De La Baillee Vallet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 07/03/2024 | 830 Imp De La Baillee Vallet | 76 300 € | 80 m² | 954 € |
| 29/02/2024 | 2869 Rte De Mantilly | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Du Stade | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 22/12/2023 | 211 Rte Des Marais | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue Du Domfrontais | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 82 m² | 1 428 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 98 m² | 1 195 € |
| 27/06/2023 | 8 Rue Du Domfrontais | 55 003 € | 80 m² | 688 € |