305 000 €
T4
85 m²
ST MARCEL LES VALENCE
26320
+27%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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307 000 € | 3 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 2 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL LES VALENCE
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL LES VALENCE
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL LES VALENCE
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276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARCEL LES VALENCE
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267 000 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 860 Rue Des Petits Eynards | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 27/05/2025 | 860 Rue Des Petits Eynards | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 26/05/2025 | 1670 Che De Gondanger | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue D Ambel | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Square | 249 500 € | 86 m² | 2 901 € |
| 24/03/2025 | 85 Rue Des Monts Du Matin | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Marcel Pagnol | 317 800 € | 100 m² | 3 178 € |
| 17/02/2025 | 3 All Du Gaulois | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 27/01/2025 | 9003 Surel | 229 750 € | 80 m² | 2 872 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Campanules | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Roseraie | 262 400 € | 105 m² | 2 499 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Limouches | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 26/12/2024 | 75 Che De La Caserne | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 27/11/2024 | 6121 Les Mirabeaux | 267 000 € | 71 m² | 3 761 € |
| 25/10/2024 | 1670 Che De Gondanger | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |