375 000 €

T5 103 m²

ST MARCEL LES VALENCE 26320

+37% vs marché

3 641 €/m²

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375 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

ST MARCEL LES VALENCE (26320) • Saint-Marcel-lès-Valence

Terrain 871 m²

Jardin Sous-sol Chauffage gaz

DPE C 90 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Proche commerces et écoles L'agence immo sud-est Drôme Ardèche vous propose en exclusivité cette maison Composée au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de 50m² très lumineu...

185 Rue des Chabottes 26320 Saint-Marcel-lès-Valence

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 148 €

Prix net vendeur 358 852 €

Frais de notaire +26 439 €

Émoluments 3 917 €

Droits & taxes 21 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 439 €

Capital à emprunter 401 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 798 €/mois	14 539 €/mois	403 032 €	41 737 €	3,15%
10 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	422 640 €	61 345 €	3,20%
15 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	458 460 €	97 165 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 799 €/mois	5 452 €/mois	539 700 €	178 405 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,63%

13 596 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-1 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, ST MARCEL LES VALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST MARCEL LES VALENCE ↘ -10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST MARCEL LES VALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 ST MARCEL LES VALENCE	329 000 €	2 912 €	113 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	860 Rue Des Petits Eynards	80 000 €	82 m²	976 €
27/05/2025	860 Rue Des Petits Eynards	80 000 €	82 m²	976 €
13/05/2025	16 Rue D Ambel	238 000 €	91 m²	2 615 €
13/05/2025	1315 Che Du Plovier	220 000 €	110 m²	2 000 €
06/05/2025	4 Rue Du Square	249 500 €	86 m²	2 901 €
11/04/2025	22 Rue Marcel Pagnol	253 400 €	114 m²	2 223 €
24/03/2025	85 Rue Des Monts Du Matin	280 000 €	92 m²	3 043 €
03/03/2025	14 Rue D Ambel	314 000 €	108 m²	2 907 €
21/02/2025	11 Rue De L Hermitage	391 600 €	121 m²	3 236 €
19/02/2025	11 Rue Marcel Pagnol	317 800 €	100 m²	3 178 €
17/02/2025	3 All Du Gaulois	277 000 €	89 m²	3 112 €
24/01/2025	10 Rue Des Campanules	207 000 €	100 m²	2 070 €
27/12/2024	20 Rue De La Roseraie	262 400 €	105 m²	2 499 €
27/12/2024	1 Rue Des Limouches	267 000 €	104 m²	2 567 €
26/12/2024	75 Che De La Caserne	240 000 €	92 m²	2 609 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).