88 000 €
T4
93 m²
ST MARCEL
36200
-31%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST MARCEL (36200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
12 276 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16 Rue Ancien Chemin De Paris | 33 000 € | 83 m² | 398 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue De La Treille | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 27/12/2024 | 3a Rue Du Belier | 74 200 € | 76 m² | 976 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Rio | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Hors Les Murs | 97 000 € | 78 m² | 1 244 € |
| 16/11/2024 | 53 Rte De Saint-gaultier | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Alzir Lenoir | 16 500 € | 112 m² | 147 € |
| 17/10/2024 | 5403 Les Douces | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 06/09/2024 | 19 Che De La Couture | 125 300 € | 79 m² | 1 586 € |
| 07/05/2024 | 14b Rue Du Champ De L Auberge | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Carroir | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 27/01/2024 | 3 Rue Du Belier | 45 010 € | 78 m² | 577 € |
| 26/01/2024 | 31 Rue De Lorette | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 26/01/2024 | 5198 Le Gourdon | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |