91 630 €
T5
102 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-29%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 630 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200)
Terrain
424 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 946 €
Prix net vendeur
87 684 €
Frais de notaire
+7 840 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 470 €
Capital à emprunter
99 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 99 876 € | 10 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
13 464 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTON SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6b Av George Sand | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 01/04/2025 | 23b Rue Victor Hugo | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue De La Grelette | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 12/03/2025 | 22 Rue De La Sabliere | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 24b Rue Bernard Louvet | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Barbes | 15 100 € | 118 m² | 128 € |
| 06/02/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 03/01/2025 | 94 Av Rollinat | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Rollinat | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 18/12/2024 | 16 Rte Du Plessis | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 13/12/2024 | 60 Av Des Baignettes | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 30/11/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 21/11/2024 | 20 Pied Baudet | 22 000 € | 83 m² | 265 € |