661 500 €
T4
73 m²
ST MANDE
94160
-7%
vs marché
9 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit661 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ST MANDE (94160) • saint-michel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 486 €
Prix net vendeur
627 014 €
Frais de notaire
+44 831 €
Émoluments
6 488 €
Droits & taxes
36 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 331 €
Capital à emprunter
706 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 443 €/mois | 25 585 €/mois | 709 212 € | 73 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 743 640 € | 107 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 806 760 € | 171 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 876 960 € | 241 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 949 500 € | 313 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,54%
30 060 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 505 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 104 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 504 €/an
Total charges
8 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 505 €
Fourchette marché
2 008 - 2 970 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
30 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 505 €
Mensualité crédit
- 3 069 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow négatif ⚠
-1 280 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 06/06/2025 | 17 Av Alphand | 289 540 € | 57 m² | 5 080 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Plisson | 470 400 € | 55 m² | 8 553 € |
| 08/04/2025 | 3 Av De La Pelouse | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 04/04/2025 | 110 Av Du Gen De Gaulle | 473 000 € | 64 m² | 7 391 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Alphand | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Alouette | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 621 900 € | 74 m² | 8 404 € |
| 21/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 617 000 € | 64 m² | 9 641 € |
| 20/03/2025 | 29 Av Du Gen De Gaulle | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 11/03/2025 | 55 Av Daumesnil | 720 000 € | 68 m² | 10 588 € |
| 25/02/2025 | 64 Av Du Gen De Gaulle | 557 790 € | 55 m² | 10 142 € |