1 650 000 €

T6 165 m²

ST MANDE 94160

+7% vs marché

10 000 €/m²

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1 650 000 €

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Agences 10

#acsWN 1 599 000 € #afZu6 1 749 000 € #ahAxf 1 770 000 € #ahAxg 1 729 000 € #aOWEs 1 650 000 € #azd9m 1 690 000 € +4 autres

Appartement T6 • 6 pièces • 165 m²

ST MANDE (94160) • daumesnil

Construction 1920

Copropriété 10 lots

Calme Terrasse Balcon Garage

DPE F 402 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

Appartement94160-SAINT MANDE-DAUMESNIL-6 PIECES-3 CHAMBRES-165 m²-BALCON-TERRASSE-EXCELLENT POTENTIEL ! GARAGE-CAVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Céline Cabane...

3 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -78 571 €

Prix net vendeur 1 571 429 €

Frais de notaire +109 607 €

Émoluments 15 543 €

Droits & taxes 92 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 759 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 759 607 €

Capital à emprunter 1 759 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 032 €/mois	63 733 €/mois	1 766 688 €	183 042 €	3,15%
10 ans	15 438 €/mois	46 782 €/mois	1 852 560 €	268 914 €	3,20%
15 ans	11 166 €/mois	33 836 €/mois	2 009 880 €	426 234 €	3,30%
20 ans	9 103 €/mois	27 585 €/mois	2 184 720 €	601 074 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 886 €/mois	23 897 €/mois	2 365 800 €	782 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

21 780 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-9 089 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 6p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ap156 Actuel	1 650 000 €	-
#acsWN	1 599 000 €	-3,1%
#afZu6	1 749 000 €	+6,0%
#ahAxf	1 770 000 €	+7,3%
#ahAxg	1 729 000 €	+4,8%
#aOWEs	1 650 000 €	-
#azd9m	1 690 000 €	+2,4%
#azd99	1 650 000 €	-
#aM6QD	1 650 000 €	-
#aMKcV	1 650 000 €	-
#b0PLl	1 650 000 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	5 Av De La Pelouse	1 750 000 €	140 m²	12 500 €
09/07/2024	2 Rue Durget	1 277 000 €	136 m²	9 390 €
23/05/2024	1 Av Foch	1 456 061 €	189 m²	7 704 €
16/05/2024	30 Chs De L Etang	1 090 000 €	145 m²	7 517 €
14/09/2023	35 Av Alphand	1 177 150 €	132 m²	8 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).