1 299 000 €

T4 98 m²

ST MANDE 94160

Retirée

+35% vs marché

13 255 €/m²

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1 299 000 €

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Agences 12

#a7mBt 1 299 000 € #a9FkB 1 299 000 € #awQpn 1 230 000 € #aAaC2 1 230 000 € #aBDG2 1 230 000 € #b0T5g 1 230 000 € +6 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²

ST MANDE (94160) • notre-dame

Étage 6e étage

Terrasse Balcon Garage

DPE C 13 kWh/m²

GES C 68 kg CO₂

TRÈS RARE – À 8 MINUTES À PIED DU MÉTRO LIGNE 8 (PORTE DORÉE) / TRAMWAY À PROXIMITÉ – LAC DAUMESNIL – TERRASSE – ÉTAGE ÉLEVÉ – ASCENSEUR – CLIMATISATION – VUE DÉGAGÉE – BAIGNÉ DE L...

Quartier notre-dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 857 €

Prix net vendeur 1 237 143 €

Frais de notaire +86 679 €

Émoluments 12 338 €

Droits & taxes 72 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 385 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 385 679 €

Capital à emprunter 1 385 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 563 €/mois	50 191 €/mois	1 391 292 €	144 181 €	3,15%
10 ans	12 158 €/mois	36 842 €/mois	1 458 960 €	211 849 €	3,20%
15 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	1 582 740 €	335 629 €	3,30%
20 ans	7 169 €/mois	21 724 €/mois	1 720 560 €	473 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 210 €/mois	18 818 €/mois	1 863 000 €	615 889 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

30 060 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-4 252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 505 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 104 €/an

GLI (3,0%) 902 €/an

Vacance locative 2 504 €/an

Total charges 8 762 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 505 €

Fourchette marché 2 008 - 2 970 €

Prix au m² 34 €/m²

Loyer annuel 30 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 505 €

Mensualité crédit - 6 026 €

Charges mensuelles - 730 €

Cashflow négatif ⚠ -4 252 €

Ratio couverture 241%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 4p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST MANDE ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a7mBu Actuel	1 299 000 €	-
#a7mBt	1 299 000 €	-
#a9FkB	1 299 000 €	-
#awQpn	1 230 000 €	-5,3%
#aAaC2	1 230 000 €	-5,3%
#aBDG2	1 230 000 €	-5,3%
#b0T5g	1 230 000 €	-5,3%
#aGvGl	1 230 000 €	-5,3%
#aEUKS	1 230 000 €	-5,3%
#aOLS3	1 230 000 €	-5,3%
#aZvQE	1 150 000 €	-11,5%
#aZzVv	1 150 000 €	-11,5%
#aZzVw	1 150 000 €	-11,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	2 Pl Du Gen Leclerc	740 000 €	87 m²	8 506 €
30/04/2025	15 Av Gambetta	908 650 €	93 m²	9 770 €
28/04/2025	16 Chs De L Etang	700 000 €	83 m²	8 434 €
25/04/2025	7 Rue Du Parc	850 000 €	84 m²	10 119 €
09/04/2025	9 Av Alphand	917 000 €	98 m²	9 357 €
04/04/2025	19 Av Robert-andre Vivien	1 105 880 €	117 m²	9 452 €
03/04/2025	12 Av Alphand	590 000 €	79 m²	7 468 €
31/03/2025	11 Rue De L Alouette	700 000 €	85 m²	8 235 €
20/03/2025	29 Av Du Gen De Gaulle	635 000 €	83 m²	7 651 €
14/02/2025	108ter Av Du Gen De Gaulle	681 150 €	106 m²	6 426 €
15/01/2025	4 Av Foch	715 000 €	80 m²	8 938 €
15/01/2025	1 Rue 1ere Div Francaise Libre	750 000 €	90 m²	8 333 €
20/12/2024	5 Rue Guynemer	1 272 600 €	103 m²	12 355 €
16/12/2024	49 Rue Jeanne D Arc	570 000 €	78 m²	7 308 €
13/12/2024	36 Av Du Gen De Gaulle	850 000 €	97 m²	8 763 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).