337 000 €
T6
200 m²
ST MACAIRE
33490
-21%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
324 038 €
Frais de notaire
+24 051 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 051 €
Capital à emprunter
361 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 362 544 € | 37 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 380 160 € | 55 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 123 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
26 400 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 61 Crs De La Republique | 300 000 € | 195 m² | 1 538 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Amiral Courbet | 360 000 € | 234 m² | 1 538 € |
| 15/05/2024 | 22 Rue Saint Denis | 364 000 € | 216 m² | 1 685 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Amiral Courbet | 560 000 € | 192 m² | 2 917 € |
| 21/09/2023 | 32 Rue Saint Denis | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 23/08/2023 | 13 All De Tourny | 307 800 € | 200 m² | 1 539 € |
| 04/07/2023 | 61 Crs De La Republique | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 22/06/2023 | 10 Che Du Viaduc | 165 000 € | 180 m² | 917 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Des Clottes | 250 000 € | 175 m² | 1 429 € |