292 000 €
T7
235 m²
ST MACAIRE
33490
-42%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
ST MACAIRE (33490)
Terrain
405 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
31 020 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 61 Crs De La Republique | 300 000 € | 195 m² | 1 538 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Amiral Courbet | 360 000 € | 234 m² | 1 538 € |
| 15/05/2024 | 22 Rue Saint Denis | 364 000 € | 216 m² | 1 685 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Amiral Courbet | 560 000 € | 192 m² | 2 917 € |
| 23/08/2023 | 13 All De Tourny | 307 800 € | 200 m² | 1 539 € |
| 04/07/2023 | 61 Crs De La Republique | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |