320 000 €
T7
188 m²
ST MACAIRE
33490
-20%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
ST MACAIRE (33490)
Terrain
315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
24 816 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 61 Crs De La Republique | 300 000 € | 195 m² | 1 538 € |
| 14/08/2024 | 6 Che Du Viaduc | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 15/05/2024 | 22 Rue Saint Denis | 364 000 € | 216 m² | 1 685 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Amiral Courbet | 560 000 € | 192 m² | 2 917 € |
| 21/09/2023 | 32 Rue Saint Denis | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 23/08/2023 | 13 All De Tourny | 307 800 € | 200 m² | 1 539 € |
| 04/07/2023 | 61 Crs De La Republique | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 22/06/2023 | 10 Che Du Viaduc | 165 000 € | 180 m² | 917 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Des Clottes | 250 000 € | 175 m² | 1 429 € |