432 000 €
T5
150 m²
ST LUMINE DE CLISSON
44190
Retirée
+9%
vs marché
2 880
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST LUMINE DE CLISSON (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
19 800 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUMINE DE CLISSON ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUMINE DE CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 100 La Brardiere | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 23/12/2024 | 25 Rte De La Maine | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 05/11/2024 | 300 Le Fresne | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 139 Les Naudieres | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 27/08/2024 | 303 La Connetiere | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 27/08/2024 | 9 All Des Hirondelles | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 24/07/2024 | 101 La Chambaudiere | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 27/09/2023 | 46 Rte De La Maine | 208 900 € | 147 m² | 1 421 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue De La Vendee | 191 400 € | 130 m² | 1 472 € |