429 000 €
T5
156 m²
GETIGNE
44190
-8%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
GETIGNE (44190)
Terrain
591 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
20 592 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GETIGNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GETIGNE
|
429 000 € | 2 750 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE CLISSON
|
426 000 € | 2 230 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
444 500 € | 2 849 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
444 500 € | 2 849 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
447 000 € | 2 922 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
447 200 € | 2 923 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GETIGNE
|
399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GETIGNE
|
399 500 € | 2 755 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLISSON
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLISSON
|
460 575 € | 2 758 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 GETIGNE
|
395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORGES
|
370 800 € | 2 347 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORGES
|
370 800 € | 2 347 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORGES
|
370 800 € | 2 347 € | 158 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 12 Imp Eric Tabarly | 445 000 € | 130 m² | 3 423 € |
| 07/02/2025 | 56 La Foulandiere | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 20/11/2024 | 9b Rte Du Gatz | 373 000 € | 139 m² | 2 683 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De L Aulnaie | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De La Croix Des Verriers | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 29/07/2024 | 4b Rue Du Vieux Chemin Royal | 390 500 € | 139 m² | 2 809 € |
| 18/07/2024 | 29 La Coussais | 492 000 € | 160 m² | 3 075 € |
| 31/05/2024 | 7 Le Bois De La Roche | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |
| 10/11/2023 | 79 Le Pas Nantais | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 15/06/2023 | 11 La Retoriere | 329 000 € | 142 m² | 2 317 € |