285 000 €
T3
65 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST LOUIS (68300) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 452 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-728 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LOUIS
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
281 900 € | 4 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
281 900 € | 4 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
274 000 € | 4 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
273 000 € | 3 456 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
272 845 € | 3 411 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
272 845 € | 3 411 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
272 845 € | 3 454 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LOUIS
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |