281 900 €
T3
64 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST LOUIS (68300) • Centre Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 696 €
Prix net vendeur
267 204 €
Frais de notaire
+20 153 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 053 €
Capital à emprunter
302 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 303 240 € | 31 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 46 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 452 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 307 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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