272 845 €
T4
80 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 845 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST LOUIS (68300) • Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 845 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 224 €
Prix net vendeur
258 621 €
Frais de notaire
+19 564 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 409 €
Capital à emprunter
292 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 932 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
900 - 1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 1 265 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LOUIS
|
272 845 € | 3 411 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
272 845 € | 3 454 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
273 000 € | 3 456 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
277 000 € | 2 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
277 000 € | 2 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGFELDEN
|
277 000 € | 2 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUIS
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 4 | Voir |