323 200 €
T3
74 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 849 €
Prix net vendeur
306 351 €
Frais de notaire
+22 837 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 037 €
Capital à emprunter
346 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 35 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 452 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 499 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-909 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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