342 600 €
T3
69 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST LOUIS (68300)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 861 €
Prix net vendeur
324 739 €
Frais de notaire
+24 099 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
10 452 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 589 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-997 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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