325 700 €
T3
70 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST LOUIS (68300) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 980 €
Prix net vendeur
308 720 €
Frais de notaire
+23 000 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 700 €
Capital à emprunter
348 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 452 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 511 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-919 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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