331 942 €
T3
64 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
5 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 942 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST LOUIS (68300)
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 942 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 305 €
Prix net vendeur
314 637 €
Frais de notaire
+23 406 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 348 €
Capital à emprunter
355 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 452 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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