334 783 €
T3
69 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 783 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST LOUIS (68300)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 783 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 453 €
Prix net vendeur
317 330 €
Frais de notaire
+23 591 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 374 €
Capital à emprunter
358 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 54 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
10 452 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 553 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-961 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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