328 569 €
T3
65 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 569 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST LOUIS (68300)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 569 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 129 €
Prix net vendeur
311 440 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 755 €
Capital à emprunter
351 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 36 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 452 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 524 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-930 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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