318 300 €
T3
64 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 594 €
Prix net vendeur
301 706 €
Frais de notaire
+22 519 €
Émoluments
3 369 €
Droits & taxes
17 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 819 €
Capital à emprunter
340 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 452 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 476 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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